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Informatives rund um die aktuellen Bauzinsen

Gleichzeitig entscheiden die aktuellen Bauzinsen aber auch über die Dauer der Zinsbindung und über die Entscheidung für oder gegen ein variabel verzinsliches Darlehen.
Aus diesem Grund werden aktuelle Bauzinsen sowohl von potenziellen Kreditnehmern sowie von Menschen, deren Zinsbindung in Kürze auslaufen wird, beobachtet.

Wenn man die vergangenen 10-15 Jahre als Vergleichszeitraum heranzieht, können die derzeitigen Konditionen auf dem Kreditmarkt als eher günstig eingestuft werden. So bezahlen Kreditnehmer für ein Immobiliendarlehen mit einer 10jährigen Zinsbindung bei sehr guten Anbietern noch immer knapp unter 5% p.a. Im Vergleich hierzu lagen die Zinssätze Mitte der 1990er Jahre noch bei gut 8% p.a.

Aufgrund des derzeit niedrigen Zinsniveaus ist es daher ratsam, die Zinsbindung möglichst lange zu vereinbaren. Im Idealfall kann sie für die gesamte Darlehenslaufzeit vereinbart werden, was dem Kreditnehmer Planungssicherheit für die Zukunft bietet.
Eine solche Vereinbarung ist zum Beispiel bei einer Kombination aus Vorausdarlehen und Bauspardarlehen möglich.

Menschen, die von einem sinkenden Zinsniveau ausgehen, wie dies aufgrund der Entwicklungen in den USA aktuell zu erwarten ist, sollten sich für ein variabel verzinsliches Darlehen entscheiden. Der Zinssatz bei diesen Krediten ist nicht für einen gewissen Zeitraum festgeschrieben, sondern passt sich der Leitzinsentwicklung an. Somit sinken auch die Zinsen für dieses Darlehen, wenn die Leitzinsen fallen.

Ein weiterer Vorteil dieser Darlehen ist ihre große Flexibilität, denn Sondertilgungen sind bei ihnen jederzeit möglich.

Aktuelle Bauzinsen richten sich jedoch nicht ausschließlich nach dem Leitzins der EZB, sondern auch nach individuellen Rechnungen der jeweiligen Bank. Somit gibt es zuweilen große Unterschiede zwischen den einzelnen Anbietern, wodurch Kunden unbedingt vor Abschluss vergleichen müssen.

Im Einzelnen richten sich aktuelle Bauzinsen auch nach der Darlehenshöhe sowie der vereinbarten Darlehenslaufzeit. Mitunter werden auch für spezielle Vereinbarungen, etwa Sondertilgungsmöglichkeiten, Aufschläge erhoben.
Auch die neuen Eigenkapitalrichtlinien der Banken, kurz Basel II, spielen bei Berechnung der Bauzinsen eine entscheidende Rolle.